第三次拍賣公告

湖南湘軍拍賣有限公司受湖南家嘉食品有限公司破產管理人委托，將于2021年11月26日10時在湖南湘軍拍賣有限公司會議室進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

拍賣標的為湖南家嘉食品有限公司的工業廠房按現狀進行整體打包拍賣處置。

拍賣標的的具體情況詳見《房地產評估報告》和《湖南家嘉食品有限公司破產管理人擬破產清算涉及湖南家嘉食品有限公司全部資產價值資產評估報告》。

二、標的瑕疵及特別說明

1、房屋建（構）筑物

房屋建（構）筑物建成于1993-2013年。建筑物主要為生產用房、辦公及科研試驗用房、宿舍用房等共29棟，建筑面積合計34,931.48平方米，其中有產權證的建筑物共18棟，建筑面積24,675.68平方米：無產權證的建筑物共11棟，建筑面積10,255.80平方米。構筑物為圍墻、煙囪及大門。

2、土地使用權

土地使用權共4宗，均為工業出讓地。土地總面積為82,985.97平方米，其中有土地使用權證的土地3宗，面積為69,005.87平方米；無土地使用權證的土地1宗，面積為13,980.1平方米。

3、本次拍賣標的土地使用權和建筑物、構筑物面積數據來源于《房地產評估報告》，評估結論的使用有效期限自評估基準日起一年有效。評估報告僅供競買人參考，土地、建筑物、構筑物及附屬設施現狀以現場查看情況為準。

4、標的使用權面積以相關部門最終頒發的權證記載面積為準，最終頒發的權證記載面積不影響拍賣成交的結果，買受人不得以面積誤差為由要求拍賣人和委托人承擔多退少補的責任。實際使用界限、位置、面積與產權登記不一致等因素產生爭議的，由買受人自行向不動產登記部門提出主張，與拍賣人、委托人無關。

5、競買者應慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和瑕疵，涉及因無證建筑可能受到的處罰，由買受人自行處理和負擔，拍賣人對此不作任何承諾；涉及被占用土地及其未辦理產權的地上建筑物如系違章建筑造成無法辦理產權證或過戶的，拍賣人對此不予保證。

6、對于拍賣標的無產權部分的建筑物、構筑物及存在的其他違章建筑物，買受人應自覺接受行政主管部門處罰，甚至是無條件拆除，由此導致的風險由買受人承擔。

三、起拍價

本次拍賣標的起拍價3864.29萬元，保證金10萬元，加價幅度1萬元及其倍數。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織等均可參加競買。

2、法律、行政法規和司法解釋對本標的買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

4、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告之日起至起拍日止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日（周一至周五上午9時到12時，下午14時到17時），拍賣咨詢聯系人：胡經理15367948917。有意者可與聯系人溝通統一組織看樣。

六、優先購買權人                                        

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

七、對本次拍賣標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

八、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

九、拍賣成交款、拍賣傭金

1、拍賣成交款：競價成交后，買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起30日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

2、拍賣傭金：拍賣成交后，買受人應于成交之時起3個工作日內將拍賣傭金繳入指定賬戶（戶名：湖南湘軍拍賣有限公司；賬號：8003 1559 8302 012；開戶行：長沙銀行東城支行）費用收取標準為（以單個標的拍賣成交價款為依據，分段累計計算收取）：1.拍賣成交價200萬元以下的，按成交價的5%收取傭金；2.超過200萬元至1000萬元的部分，按成交價的3%收取傭金；3.超過1000萬元至5000萬元的部分，按成交價的2%收取傭金；4.超過5000萬元至1億元的部分，按成交價的1%收取傭金；5.超過1億元的部分，按成交價的0.5%收取傭金。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

十、移交與過戶

1、拍賣成交后，買受人須3個工作日內與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。

2、買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑與拍賣人簽署的《拍賣成交確認書》、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到湖南家嘉食品有限公司破產管理人處辦理交接手續。

3、競價成交時，成交價款不包含轉讓時雙方的一切稅、費和所需補交的相關稅費由買受人全部承擔。

十一、關于稅金、費用等的承擔：拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，與管理人約定時間辦理相關權屬變更手續。辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅金和政府征收的費用等（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、維修基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）全部由買受人承擔。成交后所產生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費、運輸費、水電費、保管費、場地費、應由買受人承擔的稅費、搬運中標的的損毀、搬運過程中給自己或他人造成的人身或財產損失、安全問題產生的費用）均由買受人自行承擔。委托人與拍賣人不再承擔其他費用。因買受人延遲繳納稅金、費用、基金等給委托人、拍賣人、第三人等造成損失或者出現拍賣標的價值減損的由買受人賠償或承擔。

4、買受人付款后應及時提取標的，并辦理交接手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用（包括但不限于支付場地費、保管費等），并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果；另外將每日向買受人收取5000元作為庫管費用。

5、買受人必須在拍賣成交后60日內將過戶登記手續辦理完畢；確因特殊情況需要延長辦理過戶手續的期限的，委托人和買受人另行協商。如在前款約定期間內，買受人不能完成標的物過戶登記手續的，委托人有權選擇解除根據拍賣行為建立的買賣關系，收回拍賣標的，不給予買受人任何賠償、補償。買受人怠于辦理過戶登記手續，或者對未能按時完成過戶登記手續負有責任的，委托人選擇解除根據拍賣行為建立的買賣關系，收回拍賣標的時，拍賣傭金不予退還，成交款在扣除20%違約金后無息退還。

十二、風險提示

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應向破產人所在地市場監管、稅務、環保、規劃、市非正常生產企業處置工作組等政府部門，對標的的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及競價成交后繼續生產涉及的產業政策，規劃，環保等須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致資產不能過戶、不能繼續生產的的風險由競買人承擔。

（三）本次競價所涉多項標的物設立了抵押，須抵押權人協助辦理注銷抵押登記的手續后方可辦理過戶登記，解除抵押手續時間尚不能確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因抵押權人未辦理注銷抵押登記手續導致無法過戶而主張拍賣無效。

（四）管理人、拍賣機構對此次競價標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（五）因標的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十三、本次公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的介紹》等標的相關文件，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十四、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人或拍賣人咨詢。

標的咨詢、看樣電話：拍賣咨詢聯系人：胡經理15367948917。

湖南湘軍拍賣有限公司

2021年11月10日